умный покупатель





Полезные советы

Если вам говорят о том, что кроме вас объявился еще какой-то покупатель на данную недвижимость, который дал на 500-1000$ и предложат в ответ поднять планку - насторожитесь. Скорее всего, вас дурят, и никакого конкурента нет, а есть просто желание снять с вас побольше денег.


Не торгуйтесь по телефону и по электронной почте! Тем более, если Вы ещё не смотрели объект недвижимости и не знакомились с его хозяевами. Торг по телефону совершенно неэффективен по причине отсутствия предпосылок для возникновения открытых, доверительных отношений между сторонами.



Покупка недвижимости

Как купить квартиру в новостройке без проблем? Что нужно знать при покупке загородных домов и земельных участков под застройку, прежде чем их покупать? Что необходимо знать, делая покупку квартиры под залог квартиры, делая покупку заложенной квартиры.




На заметку

При получении ипотечного кредита под залог как имеющегося, так и приобретаемого жилья, сособственником которого является несовершеннолетний ребенок, заемщикам-родителям необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Практика показывает, что получить его бывает очень непросто.


Наиболее благоприятен для ипотечных сделок период стагнации цен на рынке недвижимости. В этот момент заемщик может спокойно выбрать себе квартиру. Во время активного роста цен есть риск, что взятого сегодня кредита завтра уже может не хватить на покупку квартиры.


Если вы решили найти квартиру для покупки самостоятельно и обойтись вообще без посредника, поставьте это дело на хороший качественный уровень. Выберите основные источники информации, где есть определенный шанс найти информацию от хозяев, методично просматривайте и прозванивайте предложения.


Выбрав риэлтерское агентство, стоит в нем побывать. Лицензиями все давно обзавелись, а вот "шарашкина контора" может быть выдана обстановкой в офисе, стилем общения и др. Признаки надежного агентства: деловое отношение к вам, хорошее оснащение офиса, отсутствие бардака. Узнайте - состоит ли ваше агентство в каком-либо профессиональном объединении (МАР, РГР и др.), какие обязательства это накладывает.


Просматривая недвижимость (квартиры, дома) вместе с вашим маклером, обращайте внимание на то, чьи интересы он в большей степени отстаивает - ваши или хозяина. Помните, маклер должен быть, прежде всего, заинтересован в проведении сделки, его задача - искать компромисс между вами и продавцом. Пристрастность - признак непрофессионализма.




Покупка квартиры под залог квартиры?

покупка

Кредит под залог имеющегося жилья - это услуга, распространенная не только на Западе. В нашей стране многие банки предлагают своим клиентам такой вариант кредитования.

Возможности кредита под залог жилья

Понятно, что ваше жилье, квартира или дом, - это ваш финансовый актив. И под залог уже имеющейся у вас недвижимости можно получить кредит и использовать его на следующие цели.

1. Купить новостройку. В данном случае размер кредита - от 30% до 70% от стоимости имеющейся квартиры или дома с земельным участком. Застройщика выбираете любого. Главное, чтобы у него было разрешение на строительство, заключен инвестиционный контракт и оформлены документы на землю под строительство.

Давайте разберем на примере. У вас или у ваших родственников есть трехкомнатная квартира, стоимость которой $180 тыс. Под ее залог можно взять кредит в размере от $54 тыс. до $126 тыс. Получается, что значительную часть стоимости новой квартиры можно оплатить за счет кредитных средств. Процентная ставка - от 12% до 13,5% годовых в рублях. Срок кредитования - от года до 30 лет.

2. Купить еще одну квартиру на вторичном рынке, так как кредитование под залог имеющегося жилья позволяет вам приобрести ее уже сейчас. Еще один пример, вы хотите купить квартиру своим подрастающим детям. А вот наличных денег нет, так как либо они все работают на ваш бизнес, либо вам просто не хочется отдавать сразу такую сумму наличными. Но у вас ведь есть квартира, и под ее залог можно взять кредит.

3. Кредит на покупку жилого дома. Почему бы не купить домик? В деревне. В кредит. Ведь под залог вашей квартиры можно получить деньги на эту покупку.

4. Кредит на строительство индивидуального жилого дома. Под залог вашей недвижимости можно взять кредит даже на строительство индивидуального жилого дома. Естественно, в этом случае у вас должны быть разрешение на строительство и договор, заключенный с подрядной строительной организацией.

... продолжение статьи
Покупка квартиры под залог квартиры?  (часть 2)




Copyright © 2008. "Умный покупатель"   All rights reserved.   Contact e-mail: